住宅底商组合建筑消防设计探讨--建筑设计优化咨询

住宅底商组合建筑消防设计探讨--建筑设计优化咨询

高层住宅小区项目中，住宅与底部商业组合的建筑较为常见，其消防设计参数的取值，与底部商业的类型息息相关，底部商业一般分为两大类情况：

其一：底部商业为设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2 的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房，此类属于商业服务网点，整栋建筑定性为普通住宅，室内外消火栓用水量按照《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014中表3.3.2及表3.5.2相应住宅的流量来取值。

其二：底部商业单间面积大于300平方米，根据旧版规范《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）相关规定，此类建筑属于商住楼，其室内外消火栓用水量按照商住楼来选取，规范中有明确的设计参数，实际项目设计时也无任何争议。但新版规范《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）中无商住楼这一类别，因此目前此类项目的消防设计没有统一标准，室内外消火栓用水量及火灾延续时间的取值各有不同，部分项目设计参数选取不合理，导致消防水池及消防水泵参数较大，浪费地下室空间，增加投资成本。

现针对于第二种底部商业单间面积大于300平方米的情况，以某住宅小区项目为例：本项目包括1~9#共九栋一类高层住宅，一层地下车库，总建筑面积约147556平方米，其中9#楼底部一层及二层为商业，其商业单间面积超过300平方米，商业部分建筑高度不超过24米，对其优化前后的方案进行简单的分析对比。

（一）优化依据及原方案设计误区分析

（二）设计参数对比

优化前消火栓系统按照一类公共建筑设计；优化后室外消火栓用水量按照一类公共建筑设计，室内消火栓用水量按照住宅与商业功能分别计算取大值。优化前后设计参数对比如下：

备注：室外消火栓采用市政给水管网直接供水。

（三）经济性对比

（四）小结

结合上述案例分析可知，优化后可缩减消防水池面积约160平方米；消防水池有效容积减少约270立方米，节省造价约16万元；室内消火栓加压泵流量参数由40L/s调整为25L/s，节省造价约3万元。

在此，江南(中国)建议：针对住宅与底部商业组合建筑的消防设计，应根据底部商业的类型及高度选取合理的设计参数，以降低总消防用水量，减少消防水池有效容积，节省投资成本。底部商业单间面积超出300平方米时，室内消火栓用水量应按照住宅与商业功能分别计算取大值；火灾延续时间应根据商业区域建筑高度来选取，当商业区域的建筑高度超过24米时，可以根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014表3.6.2中高层建筑中的商业楼来选取火灾延续时间为3h,当商业区域的建筑高度不超过24米时，则按2h取值较为经济合理。以上仅为个人观点，若有更为合理的建议，欢迎加入我们一起来交流与探讨！